Procesbegeleiding en bestemmingsplan Landgoed Deelerwoud

Woningbouw als economische drager

Het landgoed Deelerwoud met een omvang van 690 hectare is een stille en besloten enclave in een druk bezocht deel van de Veluwe. Het poortgebouw naast de muziekkoepel in Hoenderloo is heel bekend, maar wat zich daarachter bevindt weten velen niet. Dat is onder andere:

• 580 hectare bos;
• 46 hectare natuurgrasland;
• 45 hectare akkerland;
• 19 hectare weiland;
• één rijksmonument;
• acht gemeentelijke monumenten.

Landschappelijk, cultuurhistorisch en ecologisch is het terrein van grote waarde. De bebouwde gedeelten van het landgoed zijn echter behoorlijk in verval geraakt. Veel gebouwen zijn geheel of gedeeltelijk ingestort. Toch zijn het nog steeds monumenten.

Samen met de gemeente Apeldoorn heeft Stichting Huis Deelerwoud in 2016 de Landgoedvisie Deelerwoud gepresenteerd. De essentie is dat op een tweetal strategische locaties aan de rand van het landgoed woningen worden gebouwd als economische drager. Met de opbrengst financiert het landgoed de noodzakelijke investeringen voor renovatie, en het onderhoud daarna. Voor de gemeente is het behoud van de monumenten op het landgoed de belangrijkste aanleiding om deze ontwikkeling mogelijk te maken. Daarnaast vindt de gemeente het van belang dat het landgoed beter beleefbaar wordt voor de lokale bevolking en toeristen/recreanten. Het landgoed is al ruim anderhalve eeuw niet opengesteld en dat blijft zo. Maar er zijn afspraken gemaakt over het verbeteren van de beleefbaarheid van landgoed Deelerwoud, zoals via excursies en open dagen. 

Hiervoor was veel onderzoek nodig. Het gebied ligt immers op een kwetsbare locatie, midden op de Veluwe. Grote delen van het landgoed zijn aangewezen als Natura 2000-gebied, Gelders Natuur Netwerk en Groene ontwikkelingszone.

Integrale aanpak 

Voor dit plan verzorgde BügelHajema het bestemmingsplan, de stedenbouwkundige visie en alle vergunningen Wet natuurbescherming

Eind 2021 benaderde de gemeente Apeldoorn ons bureau om hen te ondersteunen bij het ombouwen van alle beschikbare bouwstenen tot een concept bestemmingsplan voor het hele landgoed Deelerwoud. BügelHajema werd onderdeel van het kernteam Deelerwoud. In nauw overleg met de gemeente en de Stichting Huis Deelerwoud stelden we een ontwerpbestemmingsplan op dat in juni 2022 ter inzage is gelegd.

Ons ontwerpteam werd ingezet om de stedenbouwkundige visie voor de bouwlocaties om zetten tot beeldkwaliteitsrichtlijnen. Dit stelt de gemeenteraad vast als welstandsbeleid.

Onze afdeling ecologie begeleidde de aanvraag voor de noodzakelijke vergunning Wet natuurbescherming. Zo past die vergunning één op één in het vast te stellen bestemmingsplan. Daarnaast ondersteunden zij bij het versterkingsplan voor de Groene Ontwikkelingszone.