Aanpassing bestemmingsplan voor Landgoed Borkerheide
Camping-eigenaar van Landgoed Borkerheide zocht naar mogelijkheden om de bouwmogelijkheden van zijn recreatiebestemming aan te passen. Concreet betekende dit het omzetten van de geldende mogelijkheid voor de bouw van stacaravans naar de mogelijkheid om recreatiewoningen, boomhutten en andere bijzondere verblijfsaccommodaties te bouwen.
Per saldo biedt het nieuwe ruimtelijke plan vergelijkbare bouwmogelijkheden als het oude bestemmingsplan. Het nieuwe juridische plan richt zich vooral op kwalitatieve inrichting van de camping, en draagt bij aan het behoud van de natuurlijke inrichting van het terrein.
Uitdagingen tijdens het proces
In eerste instantie leek het een relatief eenvoudige aanpassing, aangezien de camping al een recreatiebestemming had. Door de bouwmogelijkheden te wijzigen sloten deze beter aan bij de recreatiemarkt en de plannen van de eigenaar.
Echter, er bleken diverse juridische en planologische haken en ogen aan het plan. Bezwaren tegen het uitgewerkte bouwplan vermoeilijkte de communicatie. In nauw overleg met de gemeente en de eigenaar zijn we erin geslaagd om een balans te vinden tussen de gemeentelijke eisen en de wensen van de camping. Al was het soms lastig om de focus op de planologische herziening te behouden, door goed overleg en flexibiliteit is dit goed gelukt.
Resultaat en samenwerking
Dit project laat zien hoe wij als bureau ondernemers kunnen ondersteunen bij complexe ruimtelijke ontwikkelingen. Door strategisch overleg en samenwerking met initiatiefnemer en andere partijen kunnen we ook uitdagende planologische vraagstukken succesvol oplossen.
De vaststelling van het bestemmingsplan in 2024 biedt nu de ruimte om de gewenste bouwmogelijkheden op de camping te realiseren.
