Bij nieuwe stedelijke ontwikkelingen is het verplicht om aan te tonen dat er sprake is van efficiënt ruimtegebruik. Hiervoor gebruiken we de Laddertoets. Deze instructieregel bevordert zorgvuldig ruimtegebruik en gaat leegstand tegen.
Aantonen van noodzaak
Bij nieuwe stedelijke ontwikkelingen onderzoeken we met de Laddertoets de noodzaak van de ontwikkeling. Wanneer de ontwikkeling buiten stedelijk gebied is gepland, hoort bij dit onderzoek ook of de ontwikkeling te realiseren is op een locatie binnen het stedelijk gebied. We passen de Ladder toe bij het realiseren of uitbreiden van woningen, recreatie, kantoren, detailhandel en bedrijven. De laddertoets moet dan worden doorlopen.
Bij kleinere ontwikkelingen kunnen we doorgaans aantonen dat er geen sprake is van een stedelijke ontwikkeling. Dit doen we met behulp van jurisprudentie. Is een plan geen nieuwe stedelijke ontwikkeling? Dan is de Laddertoets afgerond. Dit verwerken we in de vergunningaanvraag of het besluit voor het wijzigen van het omgevingsplan. Het plan voldoet dan aan de Ladder voor duurzame verstedelijking.
De Laddertoets geldt alleen voor nieuwe stedelijke ontwikkelingen. Het bevordert zorgvuldig ruimtegebruik en gaat leegstand tegen.
Nieuwe stedelijke ontwikkeling
Als er sprake is van een nieuwe stedelijke ontwikkeling, dan tonen we met de Laddertoets de behoefte aan. Hierbij gaat het om de behoefte in het directe ruimtelijke verzorgingsgebied. Is het een voorziening die de hele regio bedient? Of zijn het een aantal extra woningen binnen een bestaand stedelijk gebied, waarbij het verzorgingsgebied lokaal blijft? Aan de hand van provinciaal, regionaal en gemeentelijk beleid onderbouwen we de behoefte. Dit doen wij zowel kwantitatief als kwalitatief.
De Laddertoets in het vergunningenproces
Met het doorlopen van de Laddertoets zet je een belangrijke stap in het mogelijk maken van jouw plan, als deze een nieuw of een groter planologisch beslag legt op de ruimte. We nemen dit mee in de vergunningaanvraag of het besluit voor het wijzigen van het omgevingsplan. Het plan voldoet dan aan de Ladder voor duurzame verstedelijking.
Kunnen we je ondersteunen met het doorlopen van de Laddertoets, of heb je andere vragen? We helpen je graag.
